Prosjektert hytte på solrike Grimsøya

Tomt 1132/39 har et areal på 912m2, og tomt 1132/40 har et areal på 1074m2. Hytten vi presenterer her heter Grimsen 1, og er en areal effektiv hytte på 62 m2 uten hems.

Ønsker du endringer/tilpasninger av denne hytten kan vi enkelt hjelpe deg med dette slik at du får din drømmehytte! Vi bistår slik at regulerings bestemmelsene blir ivaretatt, har du egne arkitekt tegninger kan vi også selvsagt prise opp de for deg på disse tomtene. Om denne hytten ikke dekker ditt behov har vi også en større variant av Grimsen, den er på 75m2 med ett ekstra soverom og mulighet for flere sengeplasser på hems.

Pris for tomt, opparbeidelse av tomt, tilkobling til VA og prosjektert nøkkelferdig hytte er totalt 5 990 000,-

Følgende hovedposter er inkludert:

Komplett utvendig leveranse, grunnet kledning, 3 - lags vinduer i dempet sort farge, dobbeltkrum glatt takstein.

Kjøkken til en verdi av 125 000,- inkl. mva. levert av Strai Kjøkken, inkludert montering.

Stålpipe inkludert ildsted.

Ubehandlet interiør panel i himling og på vegg.

1 - stavs lys eike parkett alle tørre rom.

60x60 flis på vegg og gulv bad.

Flis på gulv bod, interiør panel på vegg.

Rørlegger pakke inkludert standard baderoms innredning.

Elektriker pakke i henhold til NEK-400 standard.

Beliggenhet

Grimsøya ligger vakkert plassert ytterst i Skjebergkilen, helt syd i Sarpsborg kommune. Tomten ligger ved Mørkedal, som igjen ligger mellom Dusa og Grønnsund på Grimsøya. Tomtene ligger i et etablert hytteområde, og fra eiendommen er det kort gangavstand til strender og fine badeplasser ved Dusa.

Området har flotte turmuligheter, og avstanden fra eiendommen og frem til tilgjengelig bilvei er det under 50 meter. Ved Grimsøya er det et større Marinaanlegg med både brygger, verksted og båtopplag. Det er flere marinaer i Skjebergkilen, og Skjærhalden og Hvaler kan nås på 20-25 minutter med en planende båt. Meget sentral beliggenhet. Enkel adkomst til E6, og kun 15 minutter til handelsområdet ved Svingenskogen. Det er halvannen time til Oslo, og det er ca 30 minutter til Fredrikstad, Sarpsborg og Strømstad. Adkomst Ca 500 meter etter brua til Grimsøya tar du til venstre inn Grønnsundveien, og nye 300 meter ligger Mørkedalsveien inn til høyre. Etter ca 1 km deler veien seg, og her er det en veibom. Fra veibommen og ned til Mørkedal hvor det er parkeringsplass er det ca 400 meter. Ved å følge veien rett frem ca 100 meter kommer man til en bom og i enden av denne veien ligger tomtene på høyre side.

Siden bommen er låst så anbefaler vi å ta kontakt for visning av tomtene.

Vi er veldig fleksible på visningstider, bare ta kontakt så avtaler vi nærmere en tid som passer for deg/dere.

Beskrivelse av tomt

Tomten er relativ flat og består av skogsbunn med fjell. Terrenget i området er relativt flatt, og tomten har gode lys og solforhold. Tomtene er er ferdig oppmålt. Selveier tomt.

Vei / Vann / Avløp

Man betaler grunneier kr 4 500,- pr. år for bruk av vei fra Grønnsundveien og til bommen ved Mørkedalsveien, dette er for vedlikehold av vei. Avgiften reguleres etter konsumprisindeks hvert 5. år, regnet fra september 2024. Fra bom to på Mørkedalsveien og inn til parkering for tomtene vil det bli ett eget privat veilag som ivaretar vei og vedlikehold av denne.

Eiendommen kan tilknyttes offentlig vann og avløp gjennom Vestre Grimsøy vann- og avløpslag. Tilknytningsavgiften er inkludert i prisantydningen.

Årlig serviceavgift på vann/avløpslag er for 2024 fastsatt til kr. 3.125,-

Parkering

En stk. parkeringsplass pr. tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommunedelplan: Kystsoneplan 2022-2034. Ikrafttredelse: 15.12.2022. Formål: Fritidsbebyggelse, Framtidig.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Priser/tilvalg

Mer info om priser og mulige tilvalg/endringer kan rettes direkte til Morgan Bjerk. Tlf. 47451555 / morgan@casabolig.no

Annet

Kostnader forbundet med tilkobling av strøm, fiber etc, samt avgifter fra Sarpsborg kommune tilfaller kjøper.

50 000,- i tilkoblings avgift til grunneier kommer i tillegg til prisantydning.

Dokument avgift på 2,5% betales kun av tomteverdien og utgjør her 39 750,-